Không có bài đăng nào.
Không có bài đăng nào.
Sự độc quyền của căn hộ áp mái ở thành phố New York - một căn hộ trên tầng cao sang trọng được trang trí với những sân thượng xanh mang đến tầm nhìn ngoạn mục - có thể sẽ sớm trở thành quá khứ.

Căn hộ Penthouse là gì? Thiết kế và ưu điểm Penthouse

Các nhà phát triển đã mở rộng định nghĩa về căn hộ penthouse trong những năm gần đây, ngày càng sử dụng tên này để mô tả các nhóm lớn các đơn vị ở tầng trên, không chỉ cao nhất, để có được đô la hàng đầu.

Xu hướng này là đáng chú ý nhất trong sự ra mắt gần đây của Bộ sưu tập Penthouse của ngôi nhà hồi giáo tại tòa tháp cao nhất của Brooklyn, đường Bridge Bridge . Bộ sưu tập được tạo thành từ 40 đơn vị trải dài tám tầng.

Một số tòa nhà khác ở Long Island City, Queens, Brooklyn và Lower Manhattan đã thấy một xu hướng tương tự. Nhưng một số đã khó bán vì chúng không có tầm nhìn toàn cảnh.

Theo một đại diện bán hàng của tòa nhà, các khu dân cư tại số 339 Bridge St., nằm trên các tầng 45 đến 53, đã được chỉ định là căn hộ penthouse vì họ có trần nhà cao hơn, thiết bị tốt hơn và hệ thống A / C nâng cấp hơn so với căn hộ ở tầng thấp.

Cư dân của căn hộ áp mái cũng có quyền truy cập độc quyền vào phòng Sky Sky, khu nghỉ mát tự hào với tầm nhìn rộng lớn, lò sưởi, TV và bếp nhỏ. Các đơn vị trong bộ sưu tập mang một mức giá từ 1,7 đến 6 triệu đô la trong khi các căn hộ cấp thấp hơn có giá từ 700.000 đến 1,7 triệu đô la.

Nhà môi giới bất động sản Jay Glazer, người làm việc cho Urban Compass , nói rằng các căn hộ penthouse tại 388 Bridge biểu thị một sự thay đổi trong tiếp thị bất động sản, nơi các nhà phát triển sử dụng từ ngữ penthouse một cách ngẫu nhiên để làm cho các đơn vị của họ có vẻ mong muốn hơn.


Không có gì hấp dẫn hơn là quảng cáo một căn penthouse, ông nói. Nhưng thực sự nó chỉ là sản phẩm phụ của các nhà phát triển đang cố gắng tối đa hóa đô la của họ.

Glazer tiếp tục nói rằng đôi khi tất cả chỉ là ảo tưởng về sự độc quyền để kết thúc một thỏa thuận.

Sự quyến rũ của một căn hộ áp mái đôi khi đơn giản như một nút lớn hơn trong thang máy với các chữ 'PH' trước số sàn, "ông nói." Không quan trọng là nó có thực sự ở tầng trên cùng hay không.

Giám đốc nghiên cứu và truyền thông tại CityRealty , Gabby Warshawer, đã đồng ý và cho biết xu hướng này là đáng chú ý nhất trong các tòa nhà rất cao.

Trong một tòa nhà như 388 Bridge Street, các căn hộ penthouse trải dài vài tầng nhưng những tầng đó quá cao, chúng bắt đầu ở phía trên nơi mà các tòa nhà khác trong khu phố rời đi, cô nói. Người dân luôn luôn muốn đứng đầu tại thành phố New York và bây giờ với những tòa tháp siêu cao này, nhiều người hơn có thể.

Nhưng 388 Bridge Street là xa ngoại lệ.

Warshawer cho biết One Hanson Place, tòa nhà tháp đồng hồ của Brooklyn, là tòa nhà đầu tiên cô nhớ chỉ định nhiều hơn một đơn vị là một "căn hộ". Năm 2008, sáu căn penthouse, nằm trên các tầng 33 đến 36, được tung ra thị trường và được bán với giá kết hợp lên tới 10 triệu đô la.

Nhiều chủ sở hữu tòa nhà đã cho các đơn vị ở tầng trên của họ sự khác biệt. TriBeCa's 56 Leonard có 10 căn penthouse trên nhiều tầng, Avalon Riverview North ở Long Island City có năm tầng căn hộ penthouse và 30 Park Place của Lower Manhattan có ba tầng penthouse.

Ngoài ra còn có 10 Madison Square West, gần đây đã thêm một tầng mới của các căn hộ penthouse và Tòa nhà Puck được đánh dấu ở Niley sẽ có sáu căn penthouse.

Warshawer cho biết nghiên cứu của cô chỉ ra rằng việc đặt cho một đơn vị cái tên penthouse "cho phép chủ sở hữu tòa nhà lấy đô la hàng đầu cho các đơn vị ở tầng trên của họ.

Tòa nhà cao 56 tầng tại 56 Leonard St. ở TriBeCa có 10 căn penthouse trên nhiều tầng và mặc dù công trình xây dựng trên tòa nhà vẫn chưa hoàn thành, tám trong số chúng đã được bán với giá trung bình 5.535 USD mỗi foot vuông - nhiều hơn gấp đôi giá niêm yết trung bình trong khu phố.

Hai chiếc còn lại - PH52B và PH58 - vẫn còn trên thị trường với giá lần lượt là 17,75 và 34,5 triệu USD, cô nói.

Những mức giá này gần gấp đôi giá niêm yết trung bình cho các đơn vị không phải là căn hộ áp mái trong tòa nhà - khoảng $ 3,330 mỗi foot vuông. Chúng cũng có giá cao hơn đáng kể so với giá niêm yết trung bình trong khu phố - $ 2,546 mỗi foot vuông, theo CityRealty.


Nhưng sự chỉ định của căn hộ áp mái không phải lúc nào cũng hấp dẫn như một số nhà phát triển có thể hy vọng - đặc biệt là nếu các đơn vị không có quan điểm để sao lưu thẻ giá.

Chủ sở hữu của Chelsea Modern, tọa lạc tại số 447 W. 18th St., được đặt tên các căn hộ từ tầng 9 đến 12 căn penthouse, nhưng việc không có tầm nhìn bao quát khiến chúng khó bán, theo báo cáo trước đây từ DNAinfo New York .

Sau ba năm, các nhà phát triển thị trường bắt đầu một nỗ lực tiếp thị đổi mới để bán hết tòa nhà và các đơn vị đã bị đánh dấu nhiều lần.

Thật khó để thuyết phục ai đó rằng họ thậm chí đang ở trong một căn hộ áp mái mà không có cái nhìn toàn cảnh.

Và mặc dù Warshawer tin rằng, đây là thời điểm của các căn hộ ", cô không nghĩ định nghĩa sẽ trở nên quá nhiều.

Hầu hết các nhà phát triển không muốn pha loãng lợi nhuận có thể kiếm được từ việc có một căn penthouse thực sự, "cô nói." Và sau tất cả, người mua vẫn muốn một cái gì đó đặc biệt. "
Đăng ký: Bài đăng (Atom)