Người đàn ông ký giấy tờCàng nhiều thứ thay đổi, càng nhiều thứ giữ nguyên. Câu ngạn ngữ phổ biến này chắc chắn không đúng khi nói về số lượng giấy tờ liên quan đến việc mua nhà!
Căn hộ Penthouse là gì?
Để hiểu mọi thứ đã thay đổi như thế nào, chúng ta cần so sánh quá khứ với hiện tại. May mắn là cha tôi rất có tổ chức và có toàn bộ hồ sơ tài liệu từ khi ông mua căn nhà của gia đình gần 45 năm trước ở Virginia. Gần đây hơn, khi anh ta thực hiện những gì anh ta gọi là giao dịch mua tài sản cuối cùng của mình, anh ta không thể tin vào đống giấy tờ liên quan đến việc mua bán.
Dưới đây là so sánh về số lượng giấy tờ liên quan đến việc mua nhà, sau đó là GIÁM ĐẠO và bây giờ, cùng với những mô tả ngắn gọn về đống tài liệu đồ sộ mà bạn sẽ gặp trong lần mua bất động sản tiếp theo.
Hợp đồng mua bán
Sau đó (1 trang): Năm 1969, hợp đồng mua bán dài cả trang và bao gồm tất cả các vấn đề quan trọng liên quan đến việc mua bất động sản, không có tiết lộ, báo cáo hoặc tài liệu nào khác liên quan đến giao dịch.
Bây giờ (200 trang): Hợp đồng mua bán năm 2012 là 10 trang, cộng thêm khoảng 200 trang phụ lục hợp đồng, báo cáo tiết lộ từ người bán và đại lý, thông tin tiết lộ của bên thứ ba, cộng với tiết lộ của liên bang, tiểu bang và địa phương, từ chối trách nhiệm, bảng câu hỏi, chứng nhận, hướng dẫn ký quỹ, kiểm tra, tư vấn, xác minh, phản biện, biên lai cho các báo cáo và thông báo.
- 5 tùy chọn để dàn dựng ngôi nhà của bạn
- Bao nhiêu giấy tờ để mua một ngôi nhà?
- Tránh những sai lầm phổ biến của người bán
- Làm thế nào để đầu tư bất động sản tốt hơn
Vay thế chấp
Sau đó (4 trang): Chứng thư ủy thác / thế chấp ba trang và bảng thanh toán một trang.
Bây giờ (100-125 trang): chứng thư 13 trang, giấy xác nhận năm trang, 50-70 trang tiết lộ cho vay, 3-10 trang tuyên bố HUD-1 được liên bang yêu cầu và ước tính thiện chí, và các giấy tờ cần thiết khác như tài liệu cho khoản vay.
Bảo hiểm tiêu đề
Sau đó (5 trang): Trang bìa Tiêu đề Chicago cộng với năm trang tổng của tiêu đề, khảo sát, lịch trình loại trừ và trang loại trừ chung.
Bây giờ (15-20 trang): Tóm tắt tiêu đề, chính sách bảo hiểm quyền sở hữu, loại trừ, khảo sát / khảo sát và thông tin chung.
Bảo hiểm tài sản
Sau đó (không chắc chắn): Thật không may, tài liệu chính sách bảo hiểm của anh ta không có trong hồ sơ, nhưng phí bảo hiểm chính sách hàng năm của anh ta - $ 25,06 - đã được ghi chú trên phiếu thanh toán. Nhưng khoản thanh toán này có thể đã chi trả nhiều hơn hoặc ít hơn các rủi ro so với chính sách hiện nay, do đó số tiền hàng năm có thể không thể so sánh với chính sách hiện đại.
Bây giờ (30-40 trang): Chính sách chủ nhà tiêu chuẩn bao gồm nhà ở, trách nhiệm pháp lý và y tế, và có các trang và trang của các mục được loại trừ khỏi phạm vi bảo hiểm.
Tài liệu HOA
Sau đó: Tài sản của anh ta không nằm trong hiệp hội chủ nhà, vì vậy không có tài liệu nào trong hồ sơ của anh ta. Mục này được bao gồm làm điểm tham chiếu cho người mua hiện tại có tài sản đang được phát triển lợi ích chung (HOAs).
Bây giờ (200-300 trang): Các giao ước, điều kiện và hạn chế (CC & R), quy định, hội đồng quản trị ghi chú, báo cáo tài chính, ngân sách, công bố, nghiên cứu dự trữ và nhiều hơn nữa.
Như bạn có thể thấy, việc mua lại một tài sản ngày nay thực sự đòi hỏi 300 đến 600 trang tài liệu đi kèm với việc mua. Số lượng trang này có thể khác nhau tùy thuộc vào tiểu bang, loại tài sản và mức độ phức tạp của các vấn đề liên quan đến một ngôi nhà cụ thể.
Thật không may, hầu hết mọi người xem xét rất ít, nếu có, về các giấy tờ liên quan đến việc mua hàng của họ - họ chỉ ký bất cứ thứ gì được trình bày cho họ. Tất cả người mua sẽ tốt hơn nhiều và sẽ giảm đáng kể nguy cơ xảy ra sự cố bằng cách tự học và xem xét chi tiết từng trang của mỗi tài liệu liên quan đến giao dịch mua của họ. Vâng, điều này cần nhiều thời gian, năng lượng và nỗ lực, nhưng bất động sản có rất nhiều rủi ro và vấn đề, và bạn nên làm việc chăm chỉ để bảo vệ chính mình trên mỗi tài sản bạn mua.
