Căn hộ Penthouse là gì, nên tìm hiểu.
Phòng không có người ở
Một ngôi nhà không có sân khấu thường để lại quá nhiều cho trí tưởng tượng, khiến người mua tiềm năng khó có thể tưởng tượng mình đang sống ở đó.
Đối với nhiều người bán, từ "staging Staging" gợi lên hình ảnh của một ngôi nhà ngoài tầm với trong một danh mục thiết kế cao cấp với một mức giá khổng lồ. Giả định là họ không đủ khả năng dàn dựng, hoặc nhà của họ không cần nó. Nhiều người bán tin rằng nhà của họ đã hiển thị tốt, họ có đồ nội thất đẹp và họ đã cẩn thận chọn màu sơn - tất cả sẽ giúp bán nhà của họ.
Thực tế là, hầu hết người bán sẽ được hưởng lợi từ ít nhất một số mức độ dàn dựng. Và dàn dựng không phải liên quan đến một nhà thiết kế cao cấp, người tiếp quản nhà của bạn, loại bỏ tất cả các công cụ của bạn và biến đổi hoàn toàn nó. Có nhiều cách để tạo ra một ngôi nhà. Nó có thể đơn giản như một tư vấn một lần, thiết kế nhỏ và thiết kế đồ nội thất, hoặc nó có thể liên quan đến việc cải tạo hoàn toàn ngôi nhà của bạn trong dự đoán về việc bán của bạn.
Đừng tắt ngay lập tức nếu đại lý của bạn đề nghị dàn dựng. Mục tiêu là biến ngôi nhà của bạn thành một sản phẩm thị trường, thị trường và chỉ cần một chút công việc có thể đi một chặng đường dài. Dưới đây là năm lựa chọn để dàn dựng mà người bán nên cân nhắc trước khi niêm yết nhà để bán.
- 5 tùy chọn để dàn dựng ngôi nhà của bạn
- Bao nhiêu giấy tờ để mua một ngôi nhà?
- Tránh những sai lầm phổ biến của người bán
- Làm thế nào để đầu tư bất động sản tốt hơn
1. Tư vấn một lần
Hầu hết các trang chủ nhà thực sự là nhà thiết kế. Họ biết những gì có vẻ tốt, những gì bán và làm thế nào để giới thiệu tốt nhất một ngôi nhà. Nhà của bạn có thể cần một công việc sơn tốt, có thể sử dụng một số thảm mới hoặc thậm chí có thể cần một số cảnh quan hoặc giúp đỡ với sự hấp dẫn kiềm chế. Một nhà thiết kế có thể đưa ra lời khuyên về ngôi nhà hiện tại của bạn và đề xuất màu sơn, các loại thảm, đèn chiếu sáng mới và tất cả các loại phản hồi để giúp bạn sẵn sàng bán nhà.
Nghĩ rằng một nhà thiết kế sẽ tốn một gia tài? Nghĩ lại. Một nhà thiết kế có thể đến và tính phí theo giờ (tối thiểu 75 đô la / giờ và tối đa 200 đô la / giờ, tùy thuộc vào vị trí của bạn) và tham khảo ý kiến của bạn về màu sắc, đồ đạc và hoàn thiện. Đây có thể là một trong vài trăm đô la tốt nhất mà người bán chi tiêu trước khi niêm yết.
2. Dàn dựng một phần
Dàn dựng một phần là chính xác những gì nó nghe như. Bạn có thể có một số đồ nội thất lỗi thời hoặc thiếu nghệ thuật tốt cho các bức tường của bạn. Một stager / designer có thể đi vào và chỉ cần làm một chút công việc. Có thể bạn sử dụng một phòng ngủ làm văn phòng. Stager có thể mang vào một chiếc giường ban ngày và tủ quần áo nhỏ để giúp hiển thị căn phòng này như một văn phòng hoặc một phòng ngủ. Bạn có thể muốn thoát khỏi ghế sofa quá khổ của bạn và có một stager mang vào một cái gì đó nhỏ hơn để mang lại diện mạo của một phòng gia đình lớn hơn. Có một số phòng có vẻ trần, lạnh hoặc vô trùng? Một stager có thể mang theo thảm hoặc ném gối để cung cấp cho bất kỳ phòng nào một số cuộc sống.
3. Dàn dựng lông tơ
Có một số điều tốt đẹp nhưng không chắc chắn nhà của bạn hiển thị ở mức tốt nhất tuyệt đối của nó? Có một stager đến và làm một số dàn dựng fluff lộn. Dàn dựng Fluff có thể liên quan đến việc di chuyển đồ đạc hiện tại của bạn xung quanh để giới thiệu tốt nhất một căn phòng hoặc di chuyển những mảnh lớn xuống tầng hầm. Bạn có thể có một số mảnh lớn bị ẩn đi hoặc đơn giản là không khớp với nơi chúng hiện đang ngồi trong nhà bạn. Một stager làm việc với công cụ của bạn có thể giúp bạn tiết kiệm hàng tấn tiền vì họ không cần phải mang theo bất kỳ đồ nội thất nào của riêng họ. Bạn có thể chỉ cần trả tiền đặt cược theo giờ để đến và thiết kế lại ngôi nhà hiện tại của bạn.
4. Dàn dựng đầy đủ
Bạn có cần phải chuyển đi trước khi niêm yết nhà của bạn và không muốn đưa nhà của bạn ra thị trường mà không có đồ nội thất? Dàn dựng đầy đủ là câu trả lời.
Người mua đôi khi có một thời gian khó tưởng tượng đồ nội thất đi đâu hoặc làm thế nào họ có thể sống trong một ngôi nhà. Một ngôi nhà không có đồ nội thất sẽ không cung cấp cho họ bất kỳ ý tưởng hay tầm nhìn nào và có thể khiến họ không yêu ngôi nhà của bạn. Ngoài ra, một ngôi nhà không có đồ đạc thường vang vọng, cảm thấy trống rỗng, lạnh lẽo và đôi khi buồn bã. Đây không phải là những ấn tượng mà một người bán thông minh muốn cung cấp cho người mua tiềm năng. Dàn dựng đầy đủ chi phí nhiều hơn, bởi vì các stager cần phải thuê xe tải di chuyển và sử dụng đồ nội thất của họ. Nhưng các đại lý trên khắp đất nước rất khuyến khích dàn dựng đầy đủ trên một ngôi nhà trống.
5. Dàn dựng hoàn chỉnh cộng với cải tạo
Di chuyển ra khỏi nhà của bạn, và nó cần một số cập nhật? Có vài ngàn đô la để đầu tư? Mang lại một stager và một số nhà thầu giá cả phải chăng có thể là một sự đầu tư khôn ngoan, đặc biệt là trong nhà bếp và phòng tắm.
Stending có xu hướng làm việc với các nhà thầu không tốn nhiều tiền và có thể làm việc nhanh chóng. Làm những việc như thay thế các thiết bị cũ bằng thép không gỉ mới có thể đi một chặng đường dài. Có tủ gỗ thông cũ trong nhà bếp? Một nâng cấp giá rẻ là tước chúng xuống và sơn chúng màu trắng. Lấy ra mặt bàn Formica cũ của bạn và thay thế chúng bằng đá granit hoặc đá Caesar.
Một số cải tạo hoặc cải tiến phổ biến khác bao gồm nâng cấp các thiết bị chiếu sáng lỗi thời, hoàn thiện sàn gỗ cứng và lấy ra một bồn rửa cũ trong phòng tắm và thay thế nó bằng một bệ nhỏ hơn.
Đó là tất cả về việc đưa chân tốt nhất của bạn về phía trước
Nếu bạn nghiêm túc về việc bán nhà trong năm nay, bạn nên đặt chân tốt nhất về phía trước. Bất kỳ cải tiến nào, dù lớn hay nhỏ, nên được lên kế hoạch trước. Làm việc với đại lý bất động sản của bạn trong quá trình sớm để bạn biết bạn cần làm bao nhiêu công việc tại nhà, mất bao lâu và loại chi phí nào bạn sẽ phải chịu. Gần như tất cả các đại lý có thể đề nghị các nhà quản lý địa phương cũng như các họa sĩ, nhà tái cấu trúc sàn và nhà thầu nếu bạn chọn đi một mình.
